Thuê nhà ở Đức

Tỉ lệ sở hữu nhà của các hộ gia đình ở Đức là khá thấp, vào khoảng 49.5% (2021). Do đó, cứ 2 hộ gia đình thì có 1 hộ là ở nhà đi thuê. Hiện tại ở Đức có khoảng hơn 40 triệu hộ gia đình, với cơ cấu trung bình là 2 người/hộ. Đồng nghĩa với việc khoảng hơn 40 triệu người đang ở trong 1 căn hộ cho thuê.

Vì sao bạn cần một căn hộ?

Trước hết, cần phải nói là tại sao bạn lại cần thuê nhà ở Đức.

• Bạn cần một nơi để ở
• Bạn cần đăng kí hộ khẩu thường trú
• Bạn cần nơi để nhận thư

Đương nhiên là bạn cần một nơi để về sau một ngày hoan hỉ với đồng nghiệp, hết mình với chúng bạn. Cái này chắc không cần phải nói nhiều.

Sau khi đến Đức dưới dạng visa dài hạn (định cư, học tập), bạn sẽ cần phải trình diện chính quyền Đức - Bürgerbüro - hay nôm na gọi là ủy ban nhân dân Quận của nơi bạn sống trong vòng 2 tuần kể từ ngày nhập cảnh. Giấy tờ này gọi là Meldebescheinigung, cũng thường được gọi là Anmeldung, nó tương đương với việc đăng kí hộ khẩu thường trú. Để làm thủ tục này, bạn cần địa chỉ của nơi bạn sống. Bạn không thể dùng địa chỉ công ty hay trường học của bạn để đăng kí giấy tờ này. Tuy nhiên, nếu chủ lao động của bạn có nhà để cho bạn ở, bạn thuê hoặc thậm chí thuê luôn nhà giúp bạn (có thể là trong thời gian đầu, từ 3 tháng đến 1 năm) thì đó quả là một may mắn lớn.

Cụ thể, khi trình diện Bürgerbüro, bạn cần mang theo:

- Hộ chiếu có dán thị thực của bạn

- Hợp đồng thuê nhà có chữ kí của chủ nhà (Mietvertrag)

- Xác nhận của chủ nhà có tên của bạn và chữ kí của chủ nhà (Vermieterbescheinigung hoặc Wohnungsgeberbestätigung)

- Có thể bạn sẽ phải nộp cả bằng chứng việc chuyển tiền thuê nhà (Zahlungnachweis)

Bạn có thể sẽ cần đặt lịch hẹn để gặp họ, tuy nhiên cũng có nơi thì có thể trực tiếp đến thẳng văn phòng để yêu cầu được nộp những giấy tờ này. Từ khi có dịch Coronavirus, các cơ quan hành chính của Đức đã chuyển dần sang đặt lịch qua internet, thường là trên website của thành phố, thị trấn. Ví dụ tôi ở Feldkirchen thì lên https://feldkirchen.de là sẽ nhanh chóng tìm được được link đến trang đặt lịch hẹn. Những website này cũng sẽ có ích cho bạn với rất nhiều thông tin và thủ tục khác mà có thể bạn sẽ cần sau này.

Một lí do nữa mà bạn sẽ cần một địa chỉ cho bản thân mình, đó là văn hóa ở Đức là sử dụng thư giấy. Đây là phương tiện chủ yếu và chính thức khi bạn nhận được một thông báo nào đó từ các cơ quan hành chính cũng như các cơ sở tư nhân. Ví dụ như sau khi bạn làm thủ tục trình diện lần đầu với chính quyền, sau vài ngày bạn sẽ nhận được:

- Thư xác nhận bạn đã trở thành người dân sinh sống ở Đức, và được cấp một MÃ SỐ ĐỊNH DANH - persönliche identifikationsnummer. Mã số này bạn cần cất giữ cẩn thận vì sẽ sử dụng trong nhiều hồ sơ như khai thuế thu nhập cá nhân hàng năm, hoặc đăng kí bảo hiểm.

- Rundfunkbeitrag - thư đăng kí trả tiền phát sóng. Tất cả các hộ gia đình ở Đức đều sẽ phải đóng khoản phí này, vào khoảng 220,32 euro/năm. Bạn có thể đóng theo mỗi 3 tháng (55,08 euro), theo mỗi 6 tháng (110,16 euro), hoặc theo năm. Bạn không dùng radio hay TV thì cũng vẫn phải đóng khoản này, không cần phải suy nghĩ nhiều, bất kể bạn là người nhập cư hay người Đức gốc. Tuy nhiên, nếu nơi bạn sống là WG (sống tập thể trong 1 căn hộ, căn nhà), thì chủ nhà có thể chia sẻ mã số Rundfunk của họ cho bạn, để bạn trả lời lại lá thư mà bạn nhận được. Bạn sẽ không phải đóng (hoặc sẽ phải chia sẻ số tiền này) cho tới khi bạn chuyển ra khỏi nơi ở đó và đến một nơi khác, đăng kí Meldebescheinigung ở đó. Bỏ qua thư này chắc chắn bạn sẽ gặp rắc rối với các tráp đòi nợ.

Và còn rất nhiều những lá thư quan trọng khác mà bạn sẽ nhận được trong thời gian sống ở Đức, như các hợp đồng điện, bảo hiểm, internet, các xác nhận từ dịch vụ bạn đăng kí, giấy báo của chính quyền về việc bạn cần làm, giấy báo nộp phạt vi phạm giao thông, giấy của tòa án nếu bạn vướng phải vụ việc gì ... tất cả đều qua thư. Nếu một ngày bạn nhận được cuộc gọi điện thoại hay email rằng bạn đã bị tòa án truy tố vì vấn đề gì đó và phải nộp phạt trước khi gặp rắc rối ... bạn đừng vội tin cho tới khi nhận được thư trong hòm thư của bạn. 99% các vấn đề liên quan đến pháp luật, quy định đều sẽ qua thư. Nhớ ghi tên của mình lên hòm thư.

Tìm nhà cho thuê như thế nào?

Quay trở lại vấn đề thuê nhà, do nhu cầu lớn, thị trường thuê và cho thuê nhà ở Đức khá sôi động. Dạng nhà cho thuê cũng đa dạng như: cho thuê cả căn nhà, cho thuê căn hộ, hoặc cho thuê 1 phòng trong 1 căn hộ. Một số kênh uy tín để bạn có thể tìm cho mình một nơi chốn cho riêng mình có thế coi là nhà:

- https://www.immobilienscout24.de/

- https://www.wg-gesucht.de/

- Các mạng xã hội, nhóm chia sẻ thông tin trên mạng xã hội. Tuy nhiên bạn nên cảnh giác với kênh thông tin này. Thật ra bạn nên cảnh giác với tất cả các kênh thông tin vì lừa đảo rất nhiều.

Rủng rỉnh hơn bạn có thể tìm những căn đã có sẵn nội thất nhưng giá sẽ rất chát.  Bù lại bạn sẽ không phải sắm sửa thêm gì.

Bản thân mình đã 3 lần tìm nhà và chuyển nhà ở München.

- Lần đầu là 2018, tìm một căn 2 phòng, đủ rộng để đón vợ con sang. Giá tiền tầm 1000-1200 euro/tháng.

- Lần thứ hai là 2019, sau khi vợ mình đã tìm được việc làm ở München, có thể chi trả cho một căn lớn hơn để con ngủ riêng, 3 phòng, giá tầm 1500-1800 euro/tháng.

- Lần thứ ba là 2021, sau khi 2 vợ chồng đã có thu nhập tốt và ổn định, đồng thời do dịch Corona hoành hành 1 thời gian dài, phải ở nhà quá nhiều, cần phòng để làm việc tại nhà, nên tìm kiếm 1 căn nhà nhiều phòng cho hobby cá nhân. Giá tầm 1800-2200 euro/tháng.

Các bước để thuê nhà

Chuẩn bị

• Bạn sẽ cần giấy tờ cá nhân như hộ chiếu và thị thực dài hạn. Khi giấy phép cư trú của bạn quá ngắn, đó có thể là một điểm trừ.
• Bạn sẽ cần hợp đồng lao động dài hạn.
• Hợp đồng có thời hạn cũng sẽ là một điểm trừ lớn. Tốt nhất là hợp đồng vô thời hạn.
• Nếu bạn vẫn đang trong thời gian thử việc, đó cũng là một điểm trừ lớn nữa.
• Bảng lương 3 tháng. Bảng lương là Abrechnung bạn nhận được hàng tháng từ công ty, thông báo về các khoản bạn nhận được, bạn phải đóng như thuế, và các loại bảo hiểm. Đương nhiên bảng lương quá thấp cũng sẽ làm hồ sơ của bạn xấu đi trong mắt chủ nhà, nhưng quá cao cũng không có nghĩa là hồ sơ bạn đẹp hơn vì chủ nhà đâu có nhận thêm tiền từ lương tháng của bạn.
• Lý lịch cá nhân - Mieterselbstauskunft. Các chủ nhà sẽ thường yêu cầu giấy này để lấy các thông tin cá nhân của bạn.
• SCHUFA - điểm tín dụng của bạn. Một số chủ nhà sẽ yêu cầu giấy này. Bạn có thể xin giấy này miễn phí. Có thể tìm kiếm với từ khóa: "SCHUFA auskunft". Không có cũng chẳng sao.
• Một vài mẫu thư đặt hẹn xem nhà. Sẽ dùng ở 1 bước bên dưới.

Tìm hiểu giá thuê nhà

Giá thuê nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng tiền trả hàng tháng luôn cấu thành bởi 2 yếu tố cơ bản theo công thức:

Warm Miete = Kalt Miete + Nebenkosten

Trong đó 

• Kalt Miete là tiền thuê căn nhà/căn hộ/phòng riêng đó.
• Nebenkosten là tiền trả cho các phụ phí như phí thu gom rác, cắt cỏ chung, trông coi dãy nhà chung, phí đèn hành lang, thang máy ... 
• Nebenkosten cũng thường bao gồm cả tiền nước lạnh, nước nóng, sưởi. Tuy nhiên một số nơi cũng có thể sẽ tính riêng theo hóa đơn.
• Nếu thuê dạng WG, thông thường thì tiền điện, tiền internet sẽ bao gồm luôn trong Nebenkosten, nhưng khi bạn tự đứng tên thuê nhà/căn hộ cho riêng mình, bạn sẽ phải tự tìm đến các đơn vị cung cấp điện, internet để làm hợp đồng và tự trả tiền.

Ngoài các khoản trên, nếu bạn có sử dụng ga-ra, chỗ đỗ xe, bạn có thể sẽ phải trả thêm 1 khoản thông thường là khoảng 50-70 euro/chỗ/tháng. Bạn cũng có thể cho người khác thuê lại chỗ này nếu không sử dụng.

Nếu căn bạn thuê có sẵn đồ đạc như bếp, giường, tủ, bàn, ghế, TV, đôi khi bạn cũng sẽ phải chi trả cho một khoản tiền để thuê lại nếu không muốn mua lại. Cái này là thỏa thuận giữa bạn với chủ nhà.

Giá thuê nhà phụ thuộc vào một số yếu tố chính:

• Thành phố nơi bạn sống. Ví dụ như ở München, Frankfurt am Main, Hamburg ... thì chi phí thuê nhà sẽ rất tốn kém và chiếm phần không nhỏ trong chi phí hàng tháng của bạn. Nếu bạn ở thành phố nhỏ, hoặc làng nhỏ thì sẽ tiết kiệm được một khoản tương đối.
• Khoảng cách từ nhà đến trung tâm thành phố. Bạn ở càng xa trung tâm, giá thuê đương nhiên càng rẻ.
• Khoảng cách từ nhà đến bến Bus, U-bahn, S-bahn gần nhất. Gần những nơi này, dù ồn ào, đông đúc, nhưng bù lại do cực kì tiện đi lại nên thường sẽ đắt đỏ hơn.
• Chất lượng ngôi nhà. Nhà mới hoặc vừa được tu bổ thì sẽ có giá cao hơn là một căn cũ hơn. Ở Đức, người ta cho thuê các căn 100 tuổi là bình thường. Tuy nhiên, bù lại việc giá thuê thấp hơn, bạn có thể sẽ phải trả nhiều tiền cho sưởi và nước nóng hơn cho trang thiết bị, cơ sở hạ tầng căn nhà đã cũ.
• Sự ổn định của bạn. Thông thường, mỗi khi người thuê cũ chuyển ra, người thuê mới sẽ phải trả một cái giá cao hơn giá người trước thuê cho cùng 1 căn hộ. Lí do là khi chủ nhà thường sẽ không tăng giá nhà, hoặc tăng rất ít mỗi lần tăng, do đó sau nhiều năm, giá bạn phải trả cho căn hộ bạn đang thuê sẽ thấp hơn mặt bằng chung tại chính khu vực bạn đang thuê. Ví dụ như bạn mình, hàng tháng trả chỉ có 800 euro cho một căn 2 phòng, mỗi 3 năm lại tăng khoảng 30-50euro. Trong khi một căn tương tự sẽ phải trả khoảng 1000-1200eur/tháng.

Tiêu chí tìm kiếm

• Bạn lên các website để tìm kiếm căn hộ mà mình mong muốn. Có thể theo tiêu chí về kiểu loại, số phòng, diện tích, địa điểm và số tiền bạn chấp nhận bỏ ra.
• Về kiểu loại, bạn có thể chọn 
• toàn bộ căn nhà - Haus. Phù hợp với hộ gia đình thu nhập rủng rỉnh
• căn hộ riêng biệt - Wohnung. Phù hợp hộ gia đình nhỏ, 1-4 thành viên
• phòng riêng trong căn hộ lớn - WG/wohngemeinschaft. Phù hợp với cá nhân hoặc cặp đôi có thu nhập thấp, muốn tiết kiệm chi phí hoặc không mấy khi ở nhà.
• Về số phòng thì tùy theo nhu cầu. Ở Đức thì Bếp và nhà vệ sinh không được tính là phòng. Phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc thì được tính là phòng. Ví dụ căn hộ 3 phòng thì thường là 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp và 1 nhà vệ sinh nhỏ và 1 nhà tắm lớn.
• Ngoài ra, nên lưu ý về ngày được/phải chuyển vào ở, đã có sẵn bếp hay bạn sẽ phải tự mua, có phải sơn sửa gì trước khi chuyển vào không, tiền phụ phí ngoài - Nebenkosten, và số tiền đặt cọc/bảo lãnh trách nhiệm (Kaution) phải nộp cho chủ nhà (thường là 2-3 tháng tiền thuê nhà). Bạn sẽ nhận lại tiền Kaution sau khi chuyển ra (cũng có thể là 6-12 tháng sau khi chuyển ra).
• Ban đầu, khi tìm kiếm, bạn có thể sẽ tìm thấy một số tin quảng cáo cho căn hộ đẹp như mơ và giá thuê cũng như mơ. Đừng vội mừng vì khả năng cao là lừa đảo. Ví dụ ở München, sẽ rất vô lí nếu bạn có thể tim được 1 căn 2 phòng mới cóng, full đồ với giá 600 euro/tháng. Hãy bỏ qua nó ngay khi nhìn thấy. Ở đời miếng bánh ngon ko dễ đến thế đâu. Ngoài ra, cách nhận biết lừa đảo tương đối dễ là họ sẽ nói rằng "tôi hiện đang không ở Đức, do đó tôi sẽ nhờ bên thứ 3 đưa cho bạn chìa khóa sau khi bạn chuyển tiền thuê tháng đầu cho tôi". KHÔNG BAO GIỜ CHUYỂN TIỀN CHO AI nếu bạn chưa từng gặp họ, chưa bước vào căn nhà họ muốn cho thuê, và chưa kí hợp đồng.

Liên hệ chủ nhà

• Sau khi tìm được căn hộ yêu thích, bạn hãy tìm cách liên lạc với chủ nhà hoặc người đại diện cho chủ nhà, thường là gọi điện thoại hoặc e-mail.
• Khi liên lạc với chủ nhà, bạn sẽ cần một lịch hẹn để đến xem nhà (Besichtigungstermin). Đối với những căn hộ nhỏ, ở các thành phố lớn như München, Frankfurt, Hamburg, Berlin ... để có được một lịch hẹn xem nhà có thể sẽ rất gian nan. Như mình, hồi 2018, muốn tìm thuê một căn 2 phòng giá 1000-1200 là vô cùng gian nan, phải đấu chọi với hàng trăm người khác mỗi khi đăng kí xem nhà, thuê nhà. Bạn sẽ không bất ngờ thì cùng ngày có hàng chục người khác cũng xếp hàng giống bạn, bạn sẽ thấy cơ hội của mình mong manh thế nào. Phần lớn là mình rớt ở vòng xin cuộc hẹn. Họ sẽ không trả lời mình, hoặc nói rằng lịch xem nhà đã kín.
• Để tăng độ tin cậy và cơ hội được đi xem nhà, một số website tìm kiếm căn hộ sẽ cho phép bạn tạo hồ sơ, đăng tải hợp đồng lao động, SCHUFA (điểm tín dụng của bạn), và nhiều giấy tờ khác để tăng độ tin cậy. Bạn thậm chí có thể nạp tiền trở thành Premium member.
• Khi bạn tìm thuê những căn nhỏ, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn do phần lớn người ta cũng sẽ tìm những căn 1-3 phòng. Nhưng khi bạn tìm những căn 4 phòng, hoặc thậm chí là Haus, bạn sẽ cảm thấy dễ thở hơn vì gần như rất ít người có thể chi trả được nhiều đến vậy.

Đi xem nhà

• Khi bạn đã may mắn có được một cái hẹn tới xem nhà, bạn đã thành công bước đầu tiên. Ít nhất là đã vượt qua rất rất nhiều người để tiến được đến bước này. Bạn sẽ cần mang theo những hồ sơ bạn đã chuẩn bị, chỉ cần là bản photo copy thôi. Khi xem nhà, bạn cần lưu ý:
• Xem trước hình ảnh của căn hộ trên tin quảng cáo. Cố gắng để ý các chi tiết của căn hộ như các phòng, thiết kế của căn hộ (Grundriss), chú ý các căn phòng có tường bị vát do ở tầng áp mái.
• Đọc kĩ các mô tả của căn hộ, đôi khi họ sẽ nói về các vấn đề đang tồn tại của căn hộ.
• Xem trên bản đồ xem nơi đó có tiện đi lại, gần bến bus, U-bahn, S-bahn, có chỗ đỗ xe, có gần siêu thị, công viên? Hàng xóm trông như thế nào.
• Khi đến xem nhà, nhớ kiểm tra:
• Đường điện: bật tắt nhiều lần tất cả các bóng đèn. Thử tất cả những gì bạn có thể thử, kể cả bếp, tủ lạnh ... kiểm tra hệ thống cầu dao. Thường thì mỗi phòng sẽ có 1 cầu dao, máy rửa bát, bếp điện cũng sẽ có cầu dao riêng. Ngoài ra cũng sẽ có cầu dao tổng. Bạn cần biết chúng, trước là để kiểm tra chất lượng đường điện, sau là sau này sẽ cần để xử lí vấn đề điện trong nhà.
• Đường nước: xả nước to, nhỏ ở tất cả các bồn cầu, bồn rửa, vòi nước. Nhớ kiểm trả xem những thiết bị đó có vệ sinh sạch sẽ không, có thoát nước tốt không, bởi sau này, bạn sẽ là người sử dụng, và sẽ là người phải dọn dẹp, sửa chữa chúng trước khi chuyển ra khỏi căn hộ đó.
• Kiểm tra tất cả các tường, trần nhà xem có vết nứt, hay chất lượng sơn, bởi bạn cũng sẽ phải xử lí chúng trước khi chuyển ra đấy. Nếu tường sơn không đều, bạn cũng sẽ phải chỉ ra cho chủ nhà ngay.
• Kiểm tra chất lượng mặt sàn, nếu có vết xước lớn cũng cần chỉ ra sớm.
• Kiểm tra tất cả các cửa ra vào, cửa sổ và rèm cửa sổ. Hãy thử đóng, mở, khóa, mở hé trên, và đóng mở rèm hết cỡ.
• Kiểm tra đường Internet. Hỏi chủ nhà xem internet sẽ được kết nối, lắp đặt như thế nào. Ở Đức sẽ có 2 loại: Kabel, và DSL. DSL thì tối đa là 250mbps, còn Kabel thì có thể tới Gigabit. Mỗi loại cũng sẽ có cách kết nối khác nhau, đầu thu phát khác nhau (Router).
• Tầng hầm để đồ - Keller. Tất cả các căn hộ ở Đức đều có một phòng riêng để cất đồ ít dùng ở tầng hầm. Khi đi thuê nhà, bạn sẽ không phải trả thêm phí cho phòng riêng này. Tuy nhiên, nếu bạn thuê theo dạng WG, có thể bạn sẽ phải thương lượng với chủ nhà và những người ở cùng mình vì sẽ chỉ có 1 phòng cho tất cả.
• Đi xem nhà là lần đầu ra mắt chủ nhà, nhưng cũng là lúc bạn tìm hiểu về chủ nhà cũng như ngôi nhà. Bạn sẽ trả tiền cho nó hàng tháng, một khoản khá lớn, và sẽ khá chua xót nếu bạn đặt bút kí mà lại bỏ sót điều gì đó đáng tiếc. Bạn sẽ hậm hực suốt thời gian đi thuê. Bạn nên đặt càng nhiều câu hỏi cho chủ nhà càng tốt, như căn này xây lâu chưa, lần cuối tu sửa (renoviert) là bao giờ, người thuê cũ là ai, tại sao họ lại chuyển ra, có vấn đề gì với hàng xóm không...
• Nếu có người thuê cũ ở đó, bạn có thể nói chuyện với họ để tìm hiểu về căn hộ và chủ nhà, cũng như các vấn đề cần quan tâm khác.
• Bạn cũng có thể thương lượng trực tiếp với người đang thuê về việc mua lại đồ trong nhà. Đa phần họ sẽ đề lại hầu như toàn bộ đồ đạc, hoặc ít nhất là cái bếp. Khoản tiền này gọi là tiền Ablösung. Bạn cần nhà, nhưng cũng cần tiền, không nên phung phí vào những thứ bạn không cần.
• Bạn sẽ cần trao đổi với họ về ngày bạn có thể chuyển vào ở. Thường thì họ sẽ muốn bạn chuyển vào càng sớm càng tốt. Nếu đang có người đang thuê thì sẽ là ngay sau khi chủ nhà nhận lại nhà (đã tu sửa, tân trang lại) sau khi chuyển ra. Tuy nhiên, nếu do bạn cũng cần phải hoàn thành trách nhiệm với căn hộ bạn đang sống, thì bạn có thể thương lượng với chủ nhà về ngày chuyển vào. Ví dụ là họ muốn bạn chuyển vào từ đầu tháng 5, nhưng bạn phải tới tháng 6 mới kết thúc hợp đồng với nhà cũ, và cần khoảng 2 tuần để chuyển dần đồ vào căn hộ mới, do đó bạn có thể thương lượng:
• Xin chuyển vào từ tháng 6
• Hoặc xin chuyển vào từ giữa tháng 5
• Với chủ nhà tốt bụng, họ sẽ cho bạn chuyển vào ở chính thức từ đầu tháng 6, và giao chìa khóa cho bạn từ giữa tháng 5 để bạn có thể chuyển dần đồ vào. Ít nhất 2 chủ nhà của mình đã hỗ trợ như vậy.
• Còn nếu không được, bạn sẽ phải trả tiền từ đầu tháng 5, nghĩa là vừa trả tiền cho nhà bạn đang ở, và cho căn hộ mới cùng lúc. Điều này cũng là bình thường khi đi thuê nhà mới, có điều là bạn giảm được bao nhiêu thì giảm thôi.
• Bạn sẽ cần trao đổi phương thức liên lạc với chủ nhà, đều có thể liên hệ họ khi có câu hỏi, hoặc để họ gửi hợp đồng nếu họ đồng ý cho bạn thuê.

Kí kết hợp đồng

• Khi nhận được hợp đồng, hãy đọc nó thật kĩ. Họ có thể nói rằng, hợp đồng này cũng không có gì đặc biệt đâu, giống như các chủ khác thôi, nhưng ai cũng sẽ gài các điều khoản nào đó vào hợp đồng. Hãy đảm bảo quyền lợi của mình. Ngoài ra, hãy đàm phán đề có được hợp đồng vô thời hạn (unbefristet Mietvertrag), cùng với giảm thiểu các điều khoản liên quan đến tăng giá nhà hoặc kết thúc hợp đồng (Kündigen) mà có lợi cho chủ nhà. Một số chủ nhà cũng sẽ gài điều khoản buộc bạn phải tu sửa căn nhà cho họ theo thời gian (Schönheit). Nó không phải trách nhiệm bạn phải tuân theo khi sử dụng nó mà thuộc về chủ nhà. Hãy tránh các chi phí, trách nhiệm này.
• Hợp đồng nhà luôn đi kèm với quy định của căn nhà (Hausordnung). Bạn cũng cần phải đọc kĩ, tránh những cam kết bất lợi không phù hợp.
• Do đóng tiền nhà là việc làm hàng tháng, thường bạn sẽ phải hoàn thành trách nhiệm này trong 3 ngày làm việc đầu tiên của tháng, hoặc sẽ phải gánh một số vấn đề về pháp luật, như nhận 1 cái Mahnung. Để tránh việc này, hãy thỏa thuận về việc chuyển tiền tự động (Dauerueberweisung)
• Ngày đi kí hợp đồng, bạn cũng cần phải hỏi trước chủ nhà về việc phương thức thanh toán. Một số chủ nhà sẽ muốn thanh toán các trách nhiệm ngay buổi kí kết, ví dụ như tiền Kaution, tiền nhà tháng đầu tiên hoặc tiền Ablösung. Hãy hỏi xem họ muốn tiền mặt hay chuyển khoản. Nếu là tiền mặt thì bạn cần phải lấy hóa đơn (Quitung) từ họ để có xác nhận về việc đã thanh toán.
• Ngày kí hợp đồng cũng là lúc bạn cần chỉ ra chính xác những tồn tại trong căn nhà mà lần trước đi xem bạn đã lưu ý. Hay lưu lại những vấn đề đó với chủ nhà bằng văn bản. Khi giao nhận nhà, hay bên sẽ phải kí kết một biên bản giao nhận với nội dung giao nhận và tình trạng của những nội dung đó (Wohnungsübergabeprotokoll). Đương nhiên chủ nhà sẽ muốn ghi càng ngắn gọn càng tốt, vì nếu không có lưu ý gì nghĩa là căn hộ của họ giao cho bạn là trong tình trạng hoàn hảo, và họ sẽ được nhận lại nó đúng như vậy. Do vậy, bạn đưa vào càng chi tiết thì càng tốt, trừ khi chủ nhà muốn sửa nó giúp bạn. Tuy nhiên vẫn cứ viết lại rõ ràng. Giấy trắng mực đen có kí kết không suông mồm được. Một số chủ nhà cẩn thận cũng sẽ chụp ảnh lại hiện trạng căn nhà, và đương nhiên là bạn cũng có thể làm điều đó cùng lúc.
• Khi bàn giao trong Wohnungsübergabeprotokoll cũng sẽ lưu lại số công tơ điện, nước nóng và sưởi. Hãy chụp ảnh lại tất cả các công tơ, rõ nét mã số công tơ và số công tơ tại thời điểm hiện tại.
• Yêu cầu chủ nhà viết giấy Vermieterbescheinigung hoặc Wohnungsgeberbestätigung
• Nhận một bản hợp đồng, quy định nhà, một bản Protokoll, chìa khóa và hoàn tất.

Việc cần làm sau khi kí hợp đồng

Sau khi hoàn thành việc kí hợp đồng thuê nhà mới, bạn sẽ có vô số việc phải bắt tay vào làm:

• Thông báo với chủ nhà hiện tại về việc bạn chuyển đi. Hãy thương lượng một thời gian phù hợp và cam kết hỗ trợ chủ nhà tìm người thuê mới.
• Lên kế hoạch tu sửa nhà cũ trước khi chuyển ra. Tốt nhất là nếu có thể, hãy mời chủ nhà tới xem căn hộ và để họ nói xem họ cần gì. Thông thường, bạn sẽ phải sơn lại tường (màu trắng), cọ rửa nhà bếp, nhà vệ sinh, và trám lại toàn bộ các vết xước trên tường.
• Đăng kí đơn vị cung cấp điện. Bạn có thể lên Check24.de để tìm một đơn vị cung cấp điện cho địa chỉ nhà bạn. Cứ lấy đơn vị nào giá rẻ, lâu dài, rõ ràng rành mạch và được review tốt. Nếu bạn đang có một hợp đồng điện, hay thông báo với đơn vị đó về việc bạn chuyển đi. Họ sẽ hướng dẫn thêm.
• Đăng kí đơn vị cung cấp Internet. Cũng check24.de mà xem thôi. Thường thì Check24 sẽ có cả phiếu giảm giá (Rabatt) cho bạn khi đăng kí mới. 
• Trong trường hợp bạn đã có đơn vị cung cấp internet ở nơi ở cũ và hợp đồng vẫn còn hiệu lực, hãy liên hệ xem họ có cung cấp Internet ở nơi cũ không. Nếu không, bạn được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng vào tìm nhà cung cấp mới. Nếu có, hãy thông báo với họ ngày họ có thể đến cài đặt Internet cho bạn. Hãy xem trước xem đó là Kabelanschluss hay DSL vì thông tin này rất quan trọng với họ.
• Lên kế hoạch chuyển đồ vào nhà mới.
• Bắt tay vào lắp đặt các thiết bị quan trọng mà nhà chưa có:
• Đèn. Thường sau khi chuyển ra, đèn sẽ được người thuê nhà trước tháo đi hết vì chúng thường có giá trị sử dụng lại.
• Báo cháy. Bạn được quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp thiết bị này mà không phải trả thêm phí. Đó là trách nhiệm của họ.
• Nếu phát hiện có gì cần tu sửa thêm, ví dụ như phát hiện mốc, ổ kiến, hư hỏng đường nước, đường điện ..., bạn có thể yêu cầu chủ nhà giải quyết, kể cả khi đã kí hợp đồng xong.
• Mua bảo hiểm trách nhiệm "Privathaftpflichtversicherung". Bảo hiểm này rất rẻ, nhưng giúp bạn rất nhiều khi có vấn đề với căn nhà. Hãy tìm hiểu thêm.
• Thay biển tên hòm thư, chuông.
• Trình diện Bürgerbüro tại địa phương mới để cập nhật lại hộ khẩu cũng như từ bỏ hộ khẩu cũ. Bạn có thể sẽ phải điền form trước khi đến cơ quan công quyền "Meldeschein"
• Cập nhật lại toàn bộ các đăng kí, hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến địa chỉ. Bạn thậm chí sẽ phải cập nhật lại đăng kí xe.

Tìm nhà, chuyển nhà là việc mà cực tốn thời gian, công sức và vô số tiền bạc. Nếu bạn chuyển gần còn đỡ, chuyển sang thành phố khác thì đúng là điều chỉ nên làm 1 lần trong đời, trừ khi bạn sống 1 mình với tối thiểu đồ đạc mang theo.

Chúc bạn may mắn.